Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В АЛЕКСЕЕВКЕ

    В наше время оформление дарственной является зачастую насущным вопросом, но не все дают себе отчет в том, что данная сделка при игнорировании некоторых нюансов может нести в перспективе негативные последствия. Поэтому, дабы в будущем права дарителя в суде оказались наиболее защищены, необходимо придерживаться следующей последовательности в оформлении договора дарения. Дарственная или договор дарения предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущество и требует оформления в особом порядке. В зависимости от того, что является даром, меняются требования к форме договора дарения. Если это недвижимое имущество, то переход права по дарственной подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

    Закон позволяет оформлять договор отчуждения не только нотариально, но и в простой письменной форме (ППФ),  Для оформления сделки дарения недвижимости, грамотно будет обратиться к  практикующему юристу.

    В договоре дарения недвижимого имущества должны быть указаны реальные данные сторон заключающих сделку, в частности, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета договора дарения недвижимости должно быть составлено в точном соответствии с существующими документами на недвижимое имущество, например, на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, кадастровый номер, адрес, где расположена квартира. Важно так же, чтоб недвижимость к моменту оформления договора дарения была свободной от прав и притязаний третьих лиц, не обременена залогом, запретом и т.п.

    В случае, если при оформлении договора дарения от лица дарителя выступает доверенное лицо, то в доверенности на совершение дарения обязательно должен быть указаны данные одаряемого и предмет дарения. В ином случае доверенность не будет считаться действительной. Соответственно, будет поставлена под сомнение легитимность самого договора дарения недвижимого имущества.

   Дарение – это безвозмездная сделка.

    Гражданским кодексом РФ не предусматривается дарение на случай смерти. Распоряжение о передаче имущества после своей смерти оформляется завещанием. В этом заключается одно из отличий завещания от дарения.

    Документы для оформления договора дарения в Юридическом кабинете

Для оформления договора дарения недвижимости юристу необходимо предоставить следующие документы:

    1. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество. Таковым может являться один из следующих документов: выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость; свидетельство о праве на наследство на указанную недвижимость, выданное нотариусом после ранее умершего наследодателя, договор купли-продажи недвижимости; договор дарения недвижимости зарегистрированные в БТИ.
    2. Паспорт дарителя и одаряемого.

       В некоторых случаях, требуется выписка из домовой книги – для жилых помещений. Выписку из домовой книги получают в МФЦ города Алексеевка или администрациях сельских поселений, в которой указывается количество зарегистрированных (прописанных) людей на данной жилплощади.

        Юрист может проверить отсутствие или наличие арестов, запрещений или ограничений на недвижимость в виде выписки из ЕГРН (Выписка из единого государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области). 

    Если недвижимость была приобретена хозяином собственности в период брака, необходимо нотариально удостоверенное его согласие на дарение указанной недвижимости (либо доли этой недвижимости). 

      Если собственником даримой недвижимости (доли в праве) является несовершеннолетний ребенок, для заключения сделки необходимо получить разрешение в Отделе Опеки и Попечительства того района, где проживает несовершеннолетний и оформить сделку в нотариальном порядке.

Государственная регистрация перехода права по договору дарения

   Договор дарения необходимо сдать в Алексеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области для перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

          Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата предоставления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, количества листов, даты получения документов.

   После проведения государственной регистрации перехода права собственности заявителю выдается выписка из ЕГРН о произведенной  государственной регистрации права собственности, договор дарения и др. подлинные документы, которые были представлены на государственную регистрацию.

         О налоге на дарение

Одаряемый при дарении должен заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%.

В соответствии с Семейным кодексом РФ, одаряемый может быть освобожден от налога, в случае когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Близкие родственники, как то супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, а так же дедушка, бабушка и внуки, или братья и сестры, в том числе неполнородные – во всех случаях освобождены от уплаты НДФЛ, независимо от вида имущества и его стоимости. Подтверждение факта родства и освобождение от уплаты налога с подаренного имущества нужно обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов.

 Оформление дарственной на недвижимость, это довольно простая, но в то же время ответственная сделка. Поэтому, если для вас затруднительно полноценное понимание тех или иных аспектов и нюансов, касающихся оформления договора дарения недвижимости, которые ни в коем случае нельзя упускать из внимания, то лучшим выбором при заключении сделки дарения прибегнуть к помощи и услугам квалифицированных консультантов – практикующих юристов или нотариусов.

Вы также можете получить консультацию по тел: 8 920 209 79 90 или оставить заявку ниже на нашем сайте.

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.

Наши заслуги

Мы работаем в юридической сфере 9 лет...

далее