Как узаконить самовольную постройку?

Очень часто возникают трудности в оформлении документов на жилые дома без разрешительной документации. Рассмотрим случай: на своём земельном участке собственником был возведен жилой дом. Разрешения на строительство он не брал.

Согласно действующему градостроительному законодательству получить разрешение на строительство на уже возведенный объект недвижимости нельзя.

В данном случае оформить дом возможно исключительно в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исчерпав административные способы узаконивания возведенного жилого дома, зарегистрировать свои права, возможно лишь  при наличии положительного решения суда.

Как происходит процесс легализации постройки?

Начинается он с того, что вы готовите в суд исковое заявление, в котором просите признать вашу самовольную постройку легальной. При этом, вы должны подтвердить право собственности. Необходимые документы на первом этапе: документы на участок,  техпаспорт и т.д.  После всего этого специальные органы проводят анализ строения, проверяют, отвечает ли оно градостроительным нормам, находится ли в пределах земельного участка, не угрожает ли жизни и здоровью других граждан. Если есть третьи лица, имеющие отношение к участку или дому (например, родственники владельца дома или владелец земли, если это не собственник дома), то суд выясняет у них, нет ли у них каких-либо претензий.

Если суд признал за вами право собственности, то вы сможете законно все оформить и оставить в своем пользовании постройку.

Подготавливаем исковые заявления.